在房地产开发和城市建设中，出让土地和划拨土地是两种常见的土地使用方式。它们在土地性质、使用目的、手续流程等方面存在显著差异。**将深入探讨出让土地和划拨土地的区别，帮助读者更好地了解这两种土地使用方式。

一、土地性质不同

1.出让土地：指国家将土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者支付土地使用权出让金的行为。出让土地属于有偿使用土地，土地使用权人需支付相应的费用。

2.划拨土地：指国家将土地使用权无偿划拨给土地使用者，土地使用者无需支付土地使用权出让金。划拨土地通常用于公共设施、公益事业等非盈利性项目。

二、使用目的不同

1.出让土地：适用于房地产开发、商业用途、工业用途等盈利性项目。

2.划拨土地：适用于公共设施、公益事业、教育、科研等非盈利性项目。

三、手续流程不同

1.出让土地：需经过土地评估、招拍挂、签订出让合同、缴纳出让金等环节。

2.划拨土地：需经过土地评估、申请划拨、签订划拨合同等环节。

四、土地使用权期限不同

1.出让土地：土地使用权期限一般为40年、50年或70年，具体期限根据土地用途而定。

2.划拨土地：土地使用权期限没有固定期限，可长期使用。

五、土地使用权转让方式不同

1.出让土地：土地使用权人可在土地使用权期限内转让土地使用权，但需符合相关规定。

2.划拨土地：土地使用权人不得转让土地使用权，但可依法出租。

六、土地使用权抵押不同

1.出让土地：土地使用权人可在土地使用权期限内抵押土地使用权。

2.划拨土地：土地使用权人不得抵押土地使用权。

七、土地使用权收回不同

1.出让土地：土地使用权人需按照合同约定履行义务，否则国家可收回土地使用权。

2.划拨土地：国家在特定情况下可收回划拨土地使用权。

八、土地增值收益分配不同

1.出让土地：土地增值收益归土地使用权人所有。

2.划拨土地：土地增值收益归国家所有。

九、土地用途变更不同

1.出让土地：土地使用权人可在土地使用权期限内变更土地用途，但需符合相关规定。

2.划拨土地：土地使用权人不得变更土地用途。

十、土地权属登记不同

1.出让土地：土地使用权人需在土地权属登记机关办理土地使用权登记。

2.划拨土地：土地使用权人无需办理土地使用权登记。

出让土地和划拨土地在土地性质、使用目的、手续流程等方面存在显著差异。了解这两种土地使用方式，有助于我们更好地进行土地开发和建设。在实际操作中，应根据项目性质和需求选择合适的土地使用方式。